¿Cuánto tarda una reforma integral en Sabadell? Plazos por tamaño de vivienda
La pregunta que más se repite cuando alguien pide presupuesto es la del tiempo. Aquí explicamos por qué una obra puede tardar 8 semanas o 20 y qué depende de qué.
Una reforma integral estándar de una vivienda de 70 a 100 m² se termina en 8 a 12 semanas de obra efectiva, tras 2 a 4 semanas previas de mediciones, memoria y compras de materiales. Los plazos concretos dependen de tres cosas: la superficie, el estado de partida de la vivienda y los oficios que hay que meter dentro.
Este artículo desglosa por qué unas obras van en el tramo bajo (8 semanas) y otras se van a las 20. Es la conversación que tenemos siempre en la primera visita.
Los tres factores que marcan el plazo
Cuando visitamos una vivienda para presupuestar, medimos tres cosas antes de estimar cuánto va a tardar la reforma:
- Superficie útil — no son los mismos plazos para una vivienda de 60 m² que para una de 130. Los oficios son parecidos, pero los tiempos de ejecución escalan.
- Estado de las instalaciones existentes — un piso con instalaciones de 1980 obliga a renovar toda la electricidad, fontanería, gas y saneamiento. Un piso de 2005 puede aprovechar buena parte.
- Alcance de la obra — si se tocan tabiques o se mueven baños de sitio, el plazo se alarga. Si se conserva la distribución, es más rápido.
Cuánto tarda por tramo de superficie
Como referencia, estos son los tramos que manejamos en Sabadell y el Vallès Occidental:
- Vivienda de 60 a 75 m² — entre 8 y 10 semanas de obra efectiva.
- Vivienda de 75 a 100 m² — entre 10 y 12 semanas.
- Vivienda de 100 a 130 m² — entre 12 y 16 semanas.
- Vivienda de más de 130 m² — a partir de 16 semanas, sube según distribución.
A estos plazos hay que sumar entre 2 y 4 semanas previas de fase de proyecto: visita, mediciones, memoria detallada, elección de materiales y encargos con tiempo de fabricación.
Fases dentro de la obra
Una reforma integral no va todo a la vez. Los oficios entran en el orden correcto. Un desglose típico:
- Semana 1 — protecciones, desmontaje y demolición. Retirada de sanitarios, mobiliario de cocina, pavimentos, revestimientos y tabiques que se vayan a mover.
- Semanas 2 y 3 — obra civil e instalaciones nuevas. Tabiquería, fontanería, electricidad, saneamiento y climatización. Regatas, tirado de tubos y cajas.
- Semanas 4 y 5 — pavimentos, alicatados y falsos techos. En esta fase la vivienda empieza a tener forma.
- Semanas 6 y 7 — carpintería interior, muebles de baño y cocina, sanitarios y grifería.
- Semanas 8 a 10 — pintura, iluminación, remates finales y limpieza de obra.
- Última semana — repaso conjunto con el cliente, firma de garantía y entrega de llaves.
En obras más grandes o con estructura, cada fase se alarga proporcionalmente.
Qué puede acelerar el plazo (y qué no)
Sí acelera una obra:
- Tener todas las decisiones cerradas antes de empezar (materiales, marcas, distribución final).
- Elegir referencias de material que estén en stock, no bajo pedido de 6 semanas.
- Trabajar con un único responsable de obra que coordine los oficios sin esperas entre ellos.
No acelera:
- Pagar más al equipo no reduce el tiempo de secado de un mortero ni el plazo de entrega de la carpintería a medida.
- Meter más gente al mismo tiempo en la vivienda solo funciona en fases muy concretas (demolición, pintura). En el resto se pisan.
Cuándo compensa fasear la obra
Si vivir fuera de casa no es una opción, valoramos fasear la reforma en dos o tres bloques. Ejemplo típico:
- Fase 1 — cocina, entrada y salón (2 a 3 semanas).
- Fase 2 — baños y dormitorios (3 a 4 semanas).
El plazo total sube porque cada fase requiere protecciones nuevas, pero puedes seguir viviendo en la vivienda. En reformas donde el ahorro de tiempo compensa mudarse temporalmente, concentramos todo en un bloque único.
Cómo lo trabajamos nosotros
Cuando presupuestamos una reforma en Sabadell, entregamos memoria detallada con plazo por escrito. El calendario incluye las fechas de cada fase y las decisiones que necesitamos por parte del cliente antes de cada hito. Si algo se retrasa, se comunica el mismo día y se ajusta el calendario a la vista.
Puedes ver el detalle del servicio en la página de reformas integrales en Sabadell.